金融街控股企业项目简介配音

走过了2014的艰辛坎坷，2015年我们企业迎来了成绩骄人辉煌的一年。金融街控股立足北京面向全国, 在9月26日上午，位于广钢新城的金融街融穗华府，正式开放营销中心及实体样板房，活动以鉴所未见为主题，将营销中心打造成绿海王国，一片生气盎然，充分体现了中央公园第一排精品豪宅的优势特点

项目占地约47986，总计容建筑面积约23万。采用Artdeco建筑风格，由10幢高层建筑组成，整个建筑组群呈围合式布局。整体规划为70100平米精装刚需中小户型，方正实用，不仅能满足刚需置业需求，亦能满足改善型客户的置业需求。小区拥有2.5万平米精品园林，规划有水景园林泳池环形有氧跑道适合全年龄段八大运动功能分区。除项目自身园林外，北侧拥有约3000多的广钢遗址公园，南部毗邻广钢新城2公里中轴公园，尊享无敌宽阔视野。金融街的成交率在区域内却是首屈一指，在今年上半年劲销10亿元，再现现象级热销。

现象一，金融街融穂华府上半年50的购买力来自地产界同行或同行推荐或老业主   推荐

现象二，在开盘以来，金融街融穂华府创下三宗最客户夜场成交至最晚成交周期最短来访转成交率最高。

现象三，金融街融穂华府热销，与其拒绝同质化，以精品户型降低入主公园第一排豪宅大道的总价门槛不无关系。

现象四，金融街融穂华府坚持眼见为实，为此，曾在短短25天内打造出广钢中央公园实景体验区，提前将未来广钢中央公园的局部展现在客户面前，并开放了广钢新城唯一实景水景园林示范区及唯一可俯瞰广钢新城全景的高层实体板房。

真可谓是酒香不怕巷子深。

而在广州番禺板块，我们打造市桥最高地铁江景高端豪宅金融街bull融穗澜湾。小区占地面积约2.76万，总计容建筑面积近9万，规划5栋40层超高层江景精品住宅。项目整体一线临江，享有市桥绝版南向江景3公里滨江江岸200米宽全江景无遮挡视野

同时该项目更被评为年度广州市平安工地，项目未发生一起人身伤亡机械设备损坏火灾及其他安全事故，安全文明工作得到番禺区建设局及广州市市建委的高度评价，相继被评为年度"番禺区文明施工工地""番禺区平安工地"。金融街bull融穗澜湾项目在新的一年里将进一步加强安全文明施工的管理，积极创新，为平安公司平安广州做出新的贡献。

回首过去一年金融街融穗澜湾自开放以来，即成为市桥楼市标杆，取得了一系列傲人战绩，创下了项目营销中心与样板房开放当天百人排队看板房的盛况首次开盘当天即日光2栋加推最高成交单价达2.5万元等奇迹，2017年我们势必再创传奇

而在广州萝岗区元规划重点打造的高端国际生态居住区长岭居板块核心。我们开发了金融街融穗御府地处规划为漫坡联排别墅山景高层住宅的低密度高尚社区。项目三面环山，别墅依照坡地高差布局，享山景静谧高层住宅依山而建，生态环境优美，安静舒适。不愧为萝岗少有的低密度高尚住区。同时，金融街bull融穗御府还考虑到各个年龄层的居住需求，充分利用项目的山林自然优势，设计71全龄悦享生态自然园林，将运动与养生有机结合，将老人儿童青少年及家庭活动空间等巧妙联系在一起，包括创意整合有氧慢跑绿道，园林空间及建筑架空层，让住房者拥有环境优美的生活栖居社区。

交通方面紧邻地铁21号线长平站，周边高速路网发达，广州绕城高速广河高速华南快速等高速快速连接市区，距离高速入口仅2公里，20公里瞬达天河珠江新城CBD区域内世界500强企业林立，配套方面，除了拥有优越的社区配套之外，项目周边配套也在不断完善，周边有高德汇购物中心万达广场等大型商业广场，及中山大学岭南医院萝岗中医院等医疗配套。还有周边完全中学省一级广州市科学城中学广州市二中科学城校区等十几所名校一应俱全。。未来项目旁规划有水西横路，直接连接萝岗区府。

回顾开盘现场人气爆棚，早已挤满了前来购房的准业主，甚至出现了加凳情况。开盘活动仅持续1小时，共推出140套新品。从现场销控表观察得知，开盘结束后便已售出110余套，去化率高达8成。现场是人气火爆，处处是抢房进行中的盛况。

2016是我们硕果累累的一年。

公司在提升商务地产开发力度的同时,加大自持经营优质物业,持有运营写字楼酒店商业及其配套合计建筑面积约68.2万平方米,其中五星级酒店如北京丽思卡尔顿酒店天津瑞吉金融街酒店惠州金海湾喜来登度假酒店合计建筑面积超过15万平方米，形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势。

持以市场导向营销为龙头的经营策略，抓住市场回暖时机，实现较好销售业绩。番禺项目于8月底完成清盘大卖，全年成交均价2.32万元/的，创年度市桥板块价格标杆萝岗项目及时把握区域土地价格暴涨时机，顺势加推高层余货，售价从年初的1.3万元/提升至2.1万元/，取得较好的利润,联排别墅及三栋高层住宅于年底实现交付。热销的广钢项目面对激烈的区域市场竞争，销售单月成交量及价格屡创新高，全年销售金额18亿元，售价从年初的3.2万元/提升至4.2万元/，销量持续位居广钢新城区域前列。

2016年广州公司围绕拿好地的目标，对广深佛莞中热点片区广撒网，面对土地招拍挂价格持续非理性上涨的市场趋势，扩大土地获取渠道，首次实现以在建工程转让的形式低成本获取土地。 在两个月时间内迅速高效完成广州花都区北优花园的尽调评估转让洽谈可研审批及协议签订工作，及时有效规避了下半年因土地价格暴涨而客观带来的收购风险，项目计容建筑面积26万平方米，总收购价5.75亿元，楼面地价仅1700元/平米，地价远低于周边同类型地块项目。

为改善资金结构，降低融资成本，广州公司保持与本地银行机构的密切沟通，年度内共取得六笔共100.4亿元的低息银行授信。全年共实现贷款投放21.9亿元，其中利用表外融资低息贷款置换股东借款11.07亿元，每年可节约融资成本0.58亿元。 取得控股直接融资26.5亿元，用于置换统借统还的股东借款，每年可为广州公司节约融资成本0.66亿元。进一步提升项目全周期的盈利水平。

2016年，我们荣获了全国国有企业财务管理创新成果奖，北京市第三十一届企业管理现代化创新成果二等奖。在我们企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现企业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长为股东带来良好的回报支持社会公益，实现了企业与利益相关者的协同发展，为社会的发展做出了积极贡献。

在严把销售业绩的同时，也高度重视团队建设

严把招聘关，节约招聘成本，缩短招聘周期

广州公司2016年新入职员工31人，其中内部推荐12人，网络招聘14人，这两种招聘方式占比高达89， 31人中猎头招聘仅有2人，大大节约了招聘成本。提前对岗位空缺进行预判，提前制定招聘计划和发布岗位，从筛选简历到确定候选人入职时间缩短至20天，个别岗位的招聘时间缩短到1014天。不因招聘时间紧张而降低岗位要求，新招聘人员综合素质高，专业能力强，与公司企业文化契合度高，能很快的投入到工作之中，推动了项目的迅速开展。

重视人才培养，员工等级晋升渠道畅通

进一步梳理了公司制度体系，加强对各项制度的培训和贯彻执行。重视后备人才培养工作的开展，大力推进后备人才梯队建设。在管理序列和职能/业务序列，对部分员工进行了合理晋升，同时各项激励方案和措施落实到位，大大调动了员工的积极性主动性和创造性。

采取有力措施，提升员工满意度

广州公司2016年的员工满意度为84，有大幅度的提升。员工满意度的显著上升得益于采取的以下有效措施深入基层慰问一线员工，了解员工最真实的想法，最大努力去解决员工的困难提高工作效率，减少加班，归还员工业余时间梳理职责，积极引导员工使用流程，降低员工因发起流程引起的抵触心理强化培训，提供培训交流平台，培养员工与公司共成长意识建立关键岗位人才培养机制，规划员工职业发展通道梳理薪酬福利体系，制定专项激励机制，充分调动员工积极性继续加强员工关怀工作，为员工创造健康生活合谐家园的工作氛围。

内部后勤方面切实履行行政后勤保障职责

注重细节，精细化服务。

加强与各部门的沟通和协调配合，对各项工作进行合理梳理，实现规范化和标准化，强调精品意识，养成精细化思想，提高精细化水平。广州公司综合管理部在公司车辆公务接待员工食堂办公环境会议服务固定资产以及印鉴公文管理等方面，力求做到细致周到的同时提高效率。节约意识强，严格按照预算开展各项工作，做到用合理的成本达到最好的效果。各项工作开展前征求员工的